España en particular, y los países occidentales en general, están experimentando un envejecimiento de sus poblaciones. Frente a problemáticas que no vienen aquí al caso, encontramos una cara B de ese envejecimiento: cada vez somos más longevos, por los avances de la medicina en general y la preocupación por un estilo de vida más saludable, entre otros motivos.

En definitiva, vivimos más tiempo y queremos vivir mejor. Así, el nicho del mercado inmobiliario para este sector poblacional se ha vuelto más interesante para inversores y ha visto un aumento en sus desarrollos.
De hecho, la Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que existan 5 camas en residencias de mayores por cada 100.000 habitantes. Tal y como alertan informes y expertos, estamos lejos de llegar a estas cuotas. Por este motivo, el senior living se ha convertido en una apuesta con gran futuro para el sector de la construcción.

Situación actual del senior living en España

Ya os hemos hablado aquí del concepto del senior livingy del aumento en nuestro país de la residencias senior.Según datos del Instituto Nacional de Estadística (recogidos en Idealista), en 2050, el 31,4 % de la población tendrá 65 años o más, frente al 19,6 % actual. De hecho, a mitad de siglo, el grupo poblacional más numeroso será el representado por las personas de 70 a 79.

El aumento de esta población senior es el ingrediente principal para que el sector de la construcción y el inmobiliario se estén moviendo para hacer frente a este reto lleno de posibilidades.

Otra de las claves que nos ofrece este portal inmobiliario online es la siguiente: en primer lugar, solo viven en residencias de mayores entre el 3 % y el 4 % de este segmento de la población, porque la mayoría de los ciudadanos de 65 años o más prefiere vivir en sus casas. Este sería otro factor determinante para el senior living, porque no son residencias de mayores per se, sino viviendas adaptadas para ofrecer la mayor calidad de vida y servicios añadidos a personas autónomas mayores de 65 años.

Nuevos actores en el mercado y nuevas características del contexto

El diario económico El Economista apunta que los grandes inversores del sector han puesto en marcha proyectos por valor de más de 2.100 millones de euros entre 2021 y 2022. Sin embargo, la expectativa de que esta cifra crezca es muy alta: solo hay existe un ratio de 3,1 camas por cada 100 personas mayores de 65 años, cuando la cifra estimada por la OMS es de 5 por cada 100. Por eso, la inversión esperada para que se consigan lograr estas metas es de 13.000 millones de euros hasta 2030.

Otro de los factores del atractivo del mercado senior para los inversores en España, principalmente en el litoral mediterráneo y Baleares, es el de la movilidad: en 2019, un 29 % de los mayores cambiaron de residencia (un total de 258.996), y observando un importante aumento desde 2015 (con 200.983). Además, estos seniors migrantes tienen de edad media 71,6 años y son en un 81 % españoles, siendo el 19 % restante extranjeros (otro foco de interés para el mercado del senior living).

En El Español señalan que los inversores tradicionales siguen interesados por las residencias de la tercera edad, pero que se observan movimientos que refuerzan la inversión internacional de grandes fondos: Azora ha adquirido cuatro residencias operativas en Madrid, con una inversión de 13 millones de euros; Confinimmo, una inmobiliaria belga especializada en healthcare ha adquirido el portfolio de Batipart, es decir, 18 residencias; otros actores internacionales como Swisslife o Icade Santé también han incorporado activos.

Tendencias y futuro del senior living
Hoy en día, existen principalmente cuatro conceptos dentro del senior living que los diferencian entre sí:

• Senior cohousing: un proyecto residencial generado por una cooperativa de personas con intereses comunes.
• Senior coliving: viviendas que cuentan con zonas comunes desarrolladas por promotoras y dirigidas al público de la tercera edad.
• Senior resort: conceptuado con características hoteleras, generalmente en la costa y con público objetivo extranjero.
• Apartamentos con servicios: viviendas con servicios dirigidos a mayores de 65 años, como pueden ser servicios medicalizados básicos.

El pasado abril, Avintia lanzó AI Quality Care, una nueva empresa cuyos fines son la planificación, realización, gestión y explotación de edificaciones destinadas a residencias para personas mayores, centros de día, centros asistenciales y viviendas con servicios de atención a personas mayores.

Los objetivos de AI Quality Care enfocan a la perfección con una de las principales áreas de negocio e innovación de Avintia, que es la construcción industrializada. Mediante la aplicación de esta disciplina, las viviendas del nicho senior living puede acometerse en unos plazos menores, además de garantizar los máximos estándares y promover la innovación, optimización de la gestión y la sostenibilidad.

Paz Membibre, directora de negocio de la nueva división de senior living señaló: “Este lanzamiento es la apuesta de Grupo Avintia por la sociedad del bienestar y cuidados a las personas, creando y aportando valor en todo lo relacionado con inmuebles dirigidos al cuidado de las personas, a la atención a la Salud y nuevos modelos residenciales para responder al incremento de la esperanza de vida, tanto para personas mayores dependientes como no dependientes , así como para otros servicios sociosanitarios”.